商业贷款额度怎么评估？
在向银行申请商业住房贷款之前，需要对贷款的额度进行评估。不同银行对于贷款额度的评估标准不同，但是大致包含以下几个因素：还款能力、房价成数、抵押物评估价、账户积分情况（部分银行依据借款人综合账户积分额度给予一定倍数贷款额度）。
一、首付款政策
首付比例因城市、购房套数等不同有着不同要求。目前，一线城市以及海南部分城市首套普通住房首付比例最低为35%，二套普通住房最低为70%（广州除外）；其它区域普通住房首付比例，首套最低20%，二套最低30%。部分非限购城市在执行过程中允许首套房最低首付比例为20%。
二、月还款收入比例
月房产支出与收入比，指本次贷款的月还款额占借款人月均收入的比例， 普通贷款一般不高于50%；月所有债务支出与收入比，指本次贷款的月还款额和借款人（含配偶）其他债务月均偿付额之和占借款人月均收入的比例，一般不高于55%。在收入确定的情况下，月房产支出与收入比以及月所有债务支出与收入比越高，可贷额度越多。
三、年龄的限制
借款人年龄限制一般不超过65周岁，部分银行支持70周岁；一般以年龄作为最高贷款年限的限制，如果借款申请时年龄已较大，则贷款年限相应受限，即使收入很高，也会因为还贷年限受限而导致贷款额度受限。
四、用途与抵押物
如果是购买一手住房，贷款成数一般为7成，在房价确定的前提下，一手住房可贷金额多于二手住房。