银行贷款额度谁批复？
在申请按揭过程中，个人提交了所有的贷款资料之后，就要等待银行的审核，其中很重要的一项就是对贷款额度、年期和利率的确认。由于各种原因，不同申请人获批的额度、年期和利率也是不同的，因此，银行贷款批核的具体标准是怎样是每一位申请按揭的个人非常关心的问题。
银行对不同客户审批不同的贷款额度、年期和利率，是实行风险定价管理的必然结果。所谓风险定价管理是银行风险管理的一个重要工具。是指由于不同的客户和个人的信用状况和收入情况不同，因而即使购买相同价位的房子，对银行的违约风险是有区别的，所以银行会基于防范风险的目的对不同客户和个人实行差异化管理，对风险较低的客户和个人给予较低的利率和较高的贷款额度和年期，而对风险较高的客户和个人给予较高的利率和较低的贷款额度和年期，甚至可以拒贷。
从风险定价管理角度，一般审批按揭的银行首先会综合考虑房子的售价和当地的房屋平均售价，同时还会询问中介人或者通过其他方式调查房子的市场价值，以确定最终的成数。在确定成数后，具体到某一客户，审批银行会根据该客户个人的信用状况和收入情况决定最终的贷款额度、年期和利率。客户的信用状况主要通过调查其在人民银行的信用记录，从业单位和工作年限，收入和资产的稳定性，和该房屋的关系紧密程度等多方面决定。