房屋贷款为何批不下来？
1、收入证明达不到要求
银行审批房屋贷款最重要的一点就是申请人是否有足够的还款能力，而还款能力的高低与申请人的收入高低有关，也就是说，如果申请人的收入证明不足，是容易被拒贷的。另外，即使有高收入证明，但如果收入与负债不匹配，也贷不到款，所以说，除了看收入高低，还要考察收入与负债匹配度。
2、房子的年龄过大
虽说对申请人来说，并不关心房子的年龄，但对银行来说就不一样了，如果申请贷款的房产房龄过大，是很难通过审批的。至于房龄的要求不同银行有不同的规定，一般在30-40年左右，如果超过这个年限的房屋，也是不能申请房屋贷款的。
3、房子的面积过小
不少刚需人群买房，都是从面积较小的房子入手，不过也要注意，如果房子面积实在过小，是不能申请房屋贷款的，大多数银行对面积大小的要求在30平米以上，如果少于此面积，一般是无法申请贷款的。
4、没有做好提前还款准备
申请房屋贷款，不仅要做好偿还每月月供的准备，还要做好提前还款的准备，有经济实力的人，最好具备提前还款的资金准备。如果自身资金不能满足提前还款时，也应当办理了相应的房屋保险，否则，也是无法通过房屋贷款审批的。