开发商是银行贷款吗？
不是。 银行按揭实质上是一种购房贷款，是指购房者以在售的商品房做抵押，向银行申请贷款支付购房款的购房方式。按揭购房时，房款是由购房者和银行共同向开发商支付的，购房者支付的是其自己支付的房款，这部分房款属于购房者已经支付，故购房者可以按照买卖合同的约定要求开发商交房；而银行支付的贷款应视为开发商已经收到房款，故在符合条件时，开发商也应向银行交付房屋，并为购房者办理房屋产权证。 《城市房地产管理法》第四十五条第二款第（四）项规定，按揭购房时，商品房的预售合同应当办理登记备案，实际上，不仅应当办理预售合同登记，而且应当同时办理抵押登记，并应当在合同中就办理两证的时间、不办理产生的后果等予以约定。