土地固定资产几年折旧？
土地使用权按受益期平均摊销，不是按使用年限平均摊销。通常规定如下：
一、土地使用权用于开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍应单独核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
如：在开发建造厂房时，土地使用权的成本应继续保留在“无形资产——土地使用权”科目中，厂房建造完工交付使用时，其成本记入“固定资产”科目。土地使用权与地上建筑物的折旧和摊销，应当根据固定资产和无形资产有关规定分别计入相关的费用或成本。
二、土地使用权用于开发建造商品房时，土地使用权的成本应当计入所建造的商品房成本。
如：房地产开发企业以支付土地出让金方式取得土地使用权后用于建造商品房，土地使用权应按照受让时所支付价款及相关税费确认为“无形资产”进行核算，并在商品房建造期间计提摊销，计提的摊销额计入商品房的建造成本。
“无形资产”科目核算企业为生产商品、提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、不含涉及的经济利益的无形资产的成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等；该科目可按无形资产的项目进行明细核算。