发展商是专门什么企业？
“三商”中的“商人”，一般指从事商品生产、贸易活动的组织和个人。发展商则是商业活动中“商人”中一个特殊群体——房地产商。他们主要经营房地产项目，包括：土地开发，房屋建筑，楼宇设备，市政工程，装修装饰等。
在我国现阶段，有5类人群主要从事房地产开发经营活动： （1）以房地产为主业的大型企业集团；
（2）以房地产为主业的上市公司；
（3）具有一定规模的房地产开发企业；
（4）具有相应资质的房地产开发企业；
（5）一定数量的民营企业和外商投资企业，以及一部分房地产中介机构和从业人员。 在市场经济条件下，这些主体通过平等、公正、公开的竞争，实现资源的优化配置。但另一方面，市场竞争中也存在无序现象，一些房地产企业出于追求高额利润和短期目标考虑，采取种种非法手段获取土地，恶意竞争，造成市场混乱。
为此，国家有关部门先后颁布了《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《土地管理法》等相关法律、法规，对规范房地产市场行为，确保房地产市场的有序运行起到了重要作用。