北京住宅会升值吗？
最近很多朋友咨询我关于买房投资的问题，大部分的问题都是围绕“现在能不能买北京的房子”、“北京的房价未来会怎么样”这两个问题展开的。今天正好有空，就把自己对于这两个问题的看法整理一下，给大家提供一个参考。 先给出答案再解释原因： 北京的房价总体趋势是上涨的，短期有降价可能，长期涨幅依旧乐观； 但是非理性的暴涨已经过去了，住房的投资属性正在被逐步削弱。
1. 北京的房价是一直在涨的吗？ 不是。2000年，北京的人口和房屋数量应该是历史峰值，但当时的房价远远没有现在这么贵——2000年的人均GDP只有4399美元，而到了2018年，这个数字已经超过了1万美元。 但随着北京持续严格的房地产政策，以及人口增长的放缓，从2005年开始，北京房价才开始逐渐上升。（备注：2004年至2017年间，北京共出台了26个房地产相关政策） 所以可以明确地说，北京的房价不是一直在涨的。相反，在过去十几年里，北京的房价经历了两次大幅下跌，一次是在2008年的金融危机的时候，另一次就是去年下半年开始的楼市调控。每次调控都会导致二手房市场的房源爆增，当然也同时带来了价格的爆降。
2. 为什么要严厉调控房地产？ 这个问题很好，国家为什么要严厉调控房地产，因为房地产是一个关乎国计民生的特殊商品。 一个城市的房价是不是合理，一个重要参考指标就是这个城市居民的收入水平。根据联合国的标准，当一个地区的人均GDP超过2000美元时，这个地区的居民就有能力购买自住型房产。所以如果房价远低于这个数据，就说明这个城市存在房地产泡沫；反之，如果有很强的购买力却没有足够的房子住，说明这里的房价已经被严重低估了。 在2000年的时候，北京的人均收入水平和房价的水平大致接近，但是从2004年开始，人均收入水平还没有达到2000美元的城市，比如天津、石家庄等，其住房价格已经开始飞涨了。与之相比，北京还是相对稳定的。
直到2007年下半年，北京的房价才再次迎来飙升，一年之后，即2008年1月，北京商品住宅的销售均价首次突破2万元大关，达到20364元/平方米。 而2008年，美国次贷危机爆发，全球股市暴跌，我国金融业受到巨大冲击，外汇储备大幅下降。为了应对国际金融危机，国务院做出了加快城镇化进程的战略决策，并先后出台一系列的政策，鼓励各类资金进入楼市，由此带来一轮新的房价暴涨。
北京作为一线城市，自然也受益于此轮上涨。但是与上一轮暴涨相比，这一轮的涨幅要更加理性一些。 毕竟2008年那次爆炸性的增长之前，北京的房价基数本来就已经不小了。