北京会加大土地供应吗？
北京今年计划供地300公顷，比去年减少17%； 上半年已经完成了254公顷的供地任务(未含临时用地)，完成计划的86%——也就是说下半年只需要再供应46公顷就可以完成任务了。 如果按平均容积率计算（这个指标没有找到今年的数据，只能取去年的平均值），这些地块可以建成约4.9万平方米的建筑。如果这是普通民用住宅，可以满足大约4900人的住房需求；如果是商业、办公等用途，则可以满足约7200个就业岗位的需求。
如果这些地都用来建普通住宅，大概可以满足近5万套住房的需求(5.2平方米/套*4.9万平方米=24.5万平方米)；如果都是商用，则可以提供2.4万个就业机会。 但其实这些地的用途并不一定全都是用于住宅用地或者商服用地，因为涉及到历史遗留用地问题，很多原来建设用地规模不够的项目都需要增加用地，所以实际上能建多少房子还真不好说。 我想说的是，虽然目前看来北京楼市处于量价齐跌的状态，但是作为全国政治中心、文化中心和国际交往的中心，北京的土地供给向来以稳字当头。
从总量上来看，近几年年均供地面积在2000公顷左右，与房价上涨时相比并没有明显增加； 从结构上来看，二圈层和外圈县的供地面积大幅增加，一圈层，也就是城里供地的面积反而减少了。 这导致了一个结果就是：北京新房的价格始终维持着稳定，而二手房由于供需关系更偏向于卖方市场，价格一直是上涨趋势。
当然，这里面也有货币供应的影响，毕竟疫情之后大家手里都没有钱了。 但是我们要意识到，现在房地产市场上真正有购买力买新房的是中产阶级，他们是受货币政策影响最大的群体之一，房贷利率下降对他们来说意味着贷款买房时的利息支出减少，而首套房首付比例降低更是让他们有机会入手自己一直期待的新房。
之前我们讨论过央行降准对于房地产市场的刺激作用，其实降息同样具有同样的效果，只不过降息主要作用于房贷市场，而降准主要是作用于开发商和买房人的信心。 现在LPR利率已经开始引导房贷利率继续下调，我相信这对于房地产市场来说是一个强烈的信号，尤其是一二线城市。 因为这些城市的新房市场和二手房市场本来就已经处于一个弱平衡的状态，二手房交易周期明显拉长，业主降价意愿增强，新房持续存在限价政策，这两者之间的价格差不断收敛。
我前几天写苏州楼市的时候提到过一个观点，我说苏州作为新一线城市，房价水平居然跟西安这个省会城市差不多，这实在是太荒谬了，应该迅速出台调控措施。有人赞同我的说法，但同时也说我太乐观了，认为苏州不可能放任房价不管。
我就想问问这位朋友，苏州如果不通过土地出让收入和其他相关税收收入增加财政收入的话，你让苏州怎么应对突然增加的居民和企业支出？难道让市政府和区政府带头过紧日子，把钱省下来吗？ 其实，最近一段时间，各地政府都在忙着解决历史遗留的土地问题和债务问题。
北京作为首都，自然不会让楼市出现大起大落的情况，稳仍然是主基调，但通过增加土地供应缓和市场的过快下滑是肯定的，只是不知道具体会有多少土地上市。 我想提醒买房人心态不要过于悲观，很多时候机会就发生在危机之中，比如这次疫情。