北京二限房质量怎么样？
作为两限房的业主，来回答这个问题： 简单说两句，两限房分为普通住房和限价商品住房（又称“限房价”、“限地价房”）两种类型，二者均实行政府组织、市场化运作的方式建设。 2017年3月起，京郊房山及通州两区开始启动共有产权住房制度试点，新建的共有产权房和之前的限价商品房有啥区别呢？
以通州区的试点项目为例，共有产权房与限价商品房的户型相同，但单套面积有所增加，以90平方米以下的小户型为主；单价和总价有一定提高，但相比市场价格仍然相当实惠。
以85平方米的两居为例，均价2.3万元/平方米，比同地段的商品住房价格每平方便宜五六千元。 两限房的质量如何？ 据住建部的文件，五方责任主体即建设单位、施工企业、设计单位、监理单位和管理部门均应落实质量安全主体责任，严格执行工程建设强制性标准，确保工程质量安全。
同时，文件还提到，要实施工程质量终身责任制，建立房屋建筑使用寿命年限报告制度，严格查处违法违规行为。 我想，对于任何一个楼盘来讲，只要五方责任主体能够严格落实质量和安全责任，做到依法依规，按照合同进行建造，那么最终的产品肯定差不了。
作为业主，我们也很关注新房的品质，希望开发商能够把两限房建成高质量的房子，给百姓一个满意的交代！
在北京想要购买商品房，不仅要需要有北京户籍，还需要缴纳5年社保或者纳税证明，而想要购买经适房这种保障性住房又排不上号，在这种情况下，北京二限房就成为了很多首次置业者的首选。
二限房，就是北京“限房价、限套型”的普通商品住房，是由北京市政府为满足居民住房刚性需求与改善性需求，在推出经济适用房、两限房、廉租房、已购公房（成本价1000元/平米、标准价2600元/平米）基础上，于2006年出台的又一住房政策。二限房在户型面积与销售价格上都有一定限制，销售价格一般低于或等于同区域同品质商品房的价格。
二限房建设在普通商住房建设用地中，因此它在地段和生活配套设施上具有很大的优势，而且二限房的建设都是统一经过招投标，中标的都是实力较强的开发商，因此在施工质量上基本上无须担心。
虽然，二限房在地段与质量上具有一定优势，也低于普通商品住房的价格，但也需要注意，由于二限房是定向销售的普通住房，因此，二限房在购买后并不享有普通商品房的上市交易权，按照相关规定，在取得二限房房屋所有权证5年内是不得擅自转让房屋的，有特殊情况需要转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和通货膨胀等因素进行回购。
如果满5年需要上市交易的，将由住房转让双方按照政府确定的上浮比例(10%)确定成交价格，届时如果低于按照上浮10%确定的价格成交的，还需要向政府缴纳相应的差价。因此在购买二限房时还需综合考虑。
