北京房市有回暖现象吗？
本人，北京土著，对北京楼市有一些了解。 最近很多朋友问我，说是想在北京购买房产，问我现在合适否。答案肯定是合适的呀！ 北京的房价从2017年开始就已经跌了30%左右了（很多区域跌幅接近50%），到2019年底才稍微有所缓和。所以2017年和2018年没有上车的朋友，一直遗憾没有买到，而2019年初开始看房，果断出手的朋友却享受到了北京降价带来的福利。
不过，受疫情因素影响，今年北京新楼盘出现了大幅度优惠折扣，部分远郊新盘甚至打出5000元/㎡起的价格，这对于有购房需求的人来说，无疑是巨大的吸引力。根据之前统计的数据来看，全国有超40个城市的楼市出现下跌，而北京却是其中为数不多的一个“坚挺”的城市之一。 当然，北京的“坚挺”也是有基础的。
首先，北京的外地人很多，且大部分是高学历、高收入人群，这类人在任何城市都是买房的主力军；其次，北京的人口总量虽然多，但人均居住面积大。以我家为例，四个人住一套房子，虽然是老破小，但小区环境不行，换房是必然选择。还有一大批投资客，他们看中了北京作为政治中心的价值，坚信北京不会衰落，房价只会涨不会跌。 最后，不得不提的就是北京的土地供应。据统计，2019年北京土地成交金额高达2670亿元，创下近几年新高，而2018年则只有1857亿元。2019年北京新增各类住宅土地储备达2.8万公顷，这些数字的背后意味着巨额的土地出让金和一些企业将因此获益。 当然，这些土地中有一部分是用来保障住房建设的，还有一部分是用来建设新城配套的。比如位于通州区的京贸国际城，就是一个新城项目，周边规划了学校、地铁站等配套，目前价格大概是3.5万元/平方米。对于工作在通州，却在朝阳区居住的人而言，买在这里非常方便。