为什么北京西二环房价便宜？
首先，“西二环”概念太大…… “西二环”和“北五环”的房价对比，和“东三环”跟“南四环”比，差着近万呢。 同样，同样是“西二环”，和“西二环路”相比，差距也十分明显—— 这里面，原因太复杂了。 西二环、三环、四环线内，规划上属于北京的旧城。
北京的城市建设史，也是一部“围合式”发展历史—— 从元大都的城墙，到明永乐年间建的外城，再到清乾隆年间的内城，北京是在不断“围合”中发展的城市。 我们说的“东西南北”其实是有问题的，正确的是应该以“里”为单位来测量。 例如，“西二环路”，其实是原西二环路的内侧绿化带。 而现在所谓的“西二环”，大多是当年建造西便门、西直门时的外廓。 所以，现在所说的“西二环”，实际上是上世纪五六十年代才陆续建成的。 这样来看，“西二环”的房价低，也就好解释了。 因为都是上世纪八九十年代的事。
这时期，国内房地产刚开始市场化，北京也不例外。但这一时期的商品房，大多集中在朝阳、海淀等区。 西二环路内的老四合院、京郊农民房，依然是主流。 这时期建设的商品房价格，自然没法和后来的豪宅相比；而之前没能赶上计划经济末班车，没能在市中心落脚的人，也错过了这次机会。 这两拨人，形成了现在的“北五环”与“西二环”房价的差距。
高架桥影响光照采光条件
一般在立交桥、高架桥下的房子，因为受到噪音及生活气息的影响，价格肯定是要比周围的房子便宜一些。对于这样的房子想要升值肯定是有点困难的，因此如果想要投资的话，尽量要避开高架桥的房子。
临近车站
因为二环路一般是公交线路的起点站或者终点站。而且，在一些主要的交通节点处也会设置公交枢纽站。那么对于临近枢纽站或者起终点站的小区，因为受到噪音和空气污染的影响，房子相对来说也是会比较的便宜。如果自住了还行，但如果是投资的话，还是要避开这样的房子。
规划待拆迁
一些临近二环的小区，因为受到了政府发展的一些规划，往往存在要进行拆迁的情况。那么对于这样的房子价格也是会非常低的，基本上和拆迁价差不多。如果买房是刚需的话，那么可以进行购买。但如果是投资的话，那么一定不要再碰这样的房子。
学区房
另外的话，由于立交桥一般都会有绕行的辅路，因此，会有一些小学和中学坐落在二环或者护城河的辅路附近，那么对于这些房子，因为有学区房的优势，所以在价格上会比周边的同类型的房子价格要高一些。
总之，二环路一般都处于市中心的，交通相对比较的繁华。而受到各种因素的影响，很多临近二环的房子价格会比较低，但同时也要注意到，因为受到二环路的影响，往往升值空间也不会太高。
