为什么北京西二环房价便宜？
首先，“西二环”概念太大…… “西二环”和“北五环”的房价对比，和“东三环”跟“南四环”比，差着近万呢。 同样，同样是“西二环”，和“西二环路”相比，差距也十分明显—— 这里面，原因太复杂了。 西二环、三环、四环线内，规划上属于北京的旧城。
北京的城市建设史，也是一部“围合式”发展历史—— 从元大都的城墙，到明永乐年间建的外城，再到清乾隆年间的内城，北京是在不断“围合”中发展的城市。 我们说的“东西南北”其实是有问题的，正确的是应该以“里”为单位来测量。 例如，“西二环路”，其实是原西二环路的内侧绿化带。 而现在所谓的“西二环”，大多是当年建造西便门、西直门时的外廓。 所以，现在所说的“西二环”，实际上是上世纪五六十年代才陆续建成的。 这样来看，“西二环”的房价低，也就好解释了。 因为都是上世纪八九十年代的事。
这时期，国内房地产刚开始市场化，北京也不例外。但这一时期的商品房，大多集中在朝阳、海淀等区。 西二环路内的老四合院、京郊农民房，依然是主流。 这时期建设的商品房价格，自然没法和后来的豪宅相比；而之前没能赶上计划经济末班车，没能在市中心落脚的人，也错过了这次机会。 这两拨人，形成了现在的“北五环”与“西二环”房价的差距。