投资养老地产升值快吗？
1、目前市场上很多项目都打着“养老”的旗子，但其实做的还是住宅或商业，因为市场足够大，所以这些项目也不至于太差；真正的养老项目很少，做标准的养老机构又很难赚钱（亏损主要是出于社会效益考虑），因此市场上真正做养老的项目并不多，投入成本相对较高，如果资金量有限，建议不要投资这类项目。
2、说到回报，其实养老项目的回报率还是不错的，主要源自于两个方面：一是长期稳定的现金流，二是资产升值。 对于前者而言，只要项目能够顺利运营，获得足够的现金流不是问题，但问题在于一旦项目出现运营问题，那么之前的投资就可能全部打水漂了；对于后者来说，合理的资产增值是肯定的，但是过快的资产增值速度肯定不行，过快就意味着可能存在风险。 投资养老产业需要谨慎。
3、关于你提到的投资回报和租金问题，这两个问题其实是连着的，如果单纯从收益率的角度来看的话，我觉得你可以这样做：首先估算一下每个月的支出，包括房租和人力成本等，把这些开支加起来然后除以12，就是你每月的保底收入，这个收入就是你要用来自我平衡的收入，然后减去这个数，剩下的收入就是你的投资回报，用这个收入的数值去算一下年收益，看看是否达到你的预期。当然这只是我个人的一个简单的估算方法，仅供参考。
养老地产升值的主要原因还是来自于养老产业本身的发展，以及社会养老意识的成熟，各种与养老相关的配套设施的建成和完善。养老地产的升值前景目前还很难估计，从发达国家和地区发展的情况来看，养老地产的投资周期比较长，不像商品住宅那样一两年就能开发建成，而且养老地产投资量大，一般要求养老社区建设规模大，配套设施全，所以，养老地产不是一般的小开发商可以玩儿得起的项目。养老地产的居住者主要是中老年人，他们对于居住环境会有很高的要求，同时他们自身活动的局限性，要求周边的医院，文化，娱乐，学习等配套非常齐全。
现阶段，中国养老体制尚处于改革和探索阶段，无论是政府、企业还是个人，都在摸索最佳的养老实施方略，因此养老住宅的发展和推广不可能一帆风顺。从国外和港台地区的成功经验来看，完善的养老社区的发展有一个渐进的过程，要经历从少到多，从小到大，从不配套到功能完善的逐步发展。中国大陆养老地产的前景也是光明的，一方面政府会出台各种支持和优惠政策，另一方面社会也普遍认识到养老问题的重要性，投资养老地产的机构和企业会逐步增多了起来，各种与养老房相配套的养老服务机构也会逐步跟进。
