投资养老地产升值快吗？
1、目前市场上很多项目都打着“养老”的旗子，但其实做的还是住宅或商业，因为市场足够大，所以这些项目也不至于太差；真正的养老项目很少，做标准的养老机构又很难赚钱（亏损主要是出于社会效益考虑），因此市场上真正做养老的项目并不多，投入成本相对较高，如果资金量有限，建议不要投资这类项目。
2、说到回报，其实养老项目的回报率还是不错的，主要源自于两个方面：一是长期稳定的现金流，二是资产升值。 对于前者而言，只要项目能够顺利运营，获得足够的现金流不是问题，但问题在于一旦项目出现运营问题，那么之前的投资就可能全部打水漂了；对于后者来说，合理的资产增值是肯定的，但是过快的资产增值速度肯定不行，过快就意味着可能存在风险。 投资养老产业需要谨慎。
3、关于你提到的投资回报和租金问题，这两个问题其实是连着的，如果单纯从收益率的角度来看的话，我觉得你可以这样做：首先估算一下每个月的支出，包括房租和人力成本等，把这些开支加起来然后除以12，就是你每月的保底收入，这个收入就是你要用来自我平衡的收入，然后减去这个数，剩下的收入就是你的投资回报，用这个收入的数值去算一下年收益，看看是否达到你的预期。当然这只是我个人的一个简单的估算方法，仅供参考。