为什么深圳房价比广州高？
我给大家说下。 2015年，深圳GDP是7699亿。 广州GDP是18306亿。但广州的常住人口却比深圳多800多万（广州1874万，深圳1756万）。 也就是说，相同的人口规模，广州的土地面积却是深圳的将近两倍（耕地除外）；同样地，相同土地面积，广州的人均GDP也要比深圳高不少。
然后大家再来看看两地的房价差距。 目前，北京人均地区生产总值大约是上海的1.5倍左右、广州的2.5倍左右……但是，北京的房价却是上海的近4倍，却是广州的近6倍。 这到底是为什么呢？ 我们先来看一张国家测绘总局公布的各地地表覆盖地图。可以看到，北京市除了大面积的林地和水体，可利用的土地资源其实非常有限。而广东的林地和水体面积并不如北京那么大，可利用的土地资源明显要大于北京。所以从理论上说，同样的GDP总量，广东的土地成本应该要比北京低许多——这也会进一步降低广东企业的经营成本。 我们再来看两张图，一个是各城市的建成区面积排名，另一个是各区的人口与GDP的密度排行。可以看到，北京和上海都是大量囤积建设用地，导致周边地区的生态空间被无情挤压，不得不通过交通网络的扩建来疏散人口。相比之下，广州虽然建成区面积不算太大优势，但因为人口和GDP密度都远远小于北上两地，所以实际上能腾出更多的生态空间。
所以总的来说就是，同样以制造业为主，因为历史原因，广深两地在产业层级上明显比京津略低一个档次。但由于地理位置的优势，尤其是毗邻港澳地区这个先天禀赋，广深两地在改革开放后反而能吸纳更多外来资本和劳动力。在这种低成本人口的加持下，两地经济总量虽然比不上北京，但却能维持一个高于广州的房价水平。
当然，如果未来有一天我们能打破户籍壁垒，实现完全自由的劳动力市场和产权市场，或许情况就会发生变化吧。