深圳楼市还要疯狂多久？
我倒是认为，这种行情下，深圳应该不会持续很久了。 毕竟这波上涨和2015年那波不一样，这次是大量缺房的刚需群体主导的行情，而2015年是投资客主导的行情。所以这两次价格上涨的逻辑是不同的。2015年的那波上涨是炒作起来的，很多房子其实并不短缺（比如光明新区的房子曾经一度很便宜），只是因为炒家一热，很多资金进入市场，推高价格而已。现在的情况好像不一样了，看起来就是供不应求，房价暴涨的现象……但实际上真的不一样！ 为什么呢？ 因为过去两年，深圳新建了很多住宅，虽然这些住宅大多都是限价盘，价格很低（相对于周边二手房），但是毕竟也是新房，是实实在在的供应量。另外还有很多旧改项目，也有很多房源正在路上。
那么问题就来了，按照这个趋势发展下去，今年年底或者明年年初，这些新增房源基本上就都交付使用了。以深圳当前的租房需求和供给对比来看，至少6个月左右的空置期是存在的（很多人租新房要隔一段时间因为要装修嘛），也就是说到今年后半年甚至明年年初，深圳的住房实际供应增量是会非常巨大的。而且这些都是新房，交易需要时间，并且大部分房源都是限价盘，价格相比周边二手盘有优势，又进一步加剧了市场的供需关系。 所以我觉得这波行情应该快不了，况且深圳本身也不是没有调控措施。
当然，深圳目前这些新政主要还是限制投机行为，对于真正的自住需求的改善型客户影响不大。并且从历史经验来看，深圳每次调控之后，房租都在涨，这是毋庸置疑的。因此短期内，即使新增房源供应暴增，供需关系缓和，估计也难以阻止房价继续上涨的步伐。 但长期来看，深圳房价最终会回归理性。因为中国的房地产长效机制已经建立了，以金融监管为代表的一系列稳地价、稳房价、稳预期的政策举措已经开始发挥作用。