深圳市城市更新是什么？
深圳城市更新的历史要追溯到2004年，那时就有旧改项目了；但真正意义上的城市更新是2013年《深圳城市更新办法》的出台，深圳开始走向市场化、法制化、系统化的城市更新道路。 到2016年底，深圳通过拆除重建改造的项目超过500个，拆除面积相当于再造两个福田中心区。
目前，深圳已形成“政府主导、市场运作”的城市更新模式。 简单地说，就是由政府来引导，企业(集体)投资，通过拆除旧建筑、建新房来改变城市面貌和提升功能。
从2013年到2017年底，深圳累计发布38个城市更新单元计划，涉及用地面积31平方公里。这些地块都大有来头——基本都是过去几年深圳城市发展重点关注的区域。 例如，前海蛇口自贸片区内的旧改项目几乎都在2014和2015年间完成整理；福田区“三馆一城”附近的老村则是在2016年至2017年间完成整备；而位于宝安中心区的旧改项目则是去年才陆续出台。 事实上，在深圳这个土地极度稀缺的城市，要想寻找一块可供开发的用地非常困难。
随着城市更新步伐的加快，深圳不少老旧建筑物将被逐步拆除，城市形态将得到较大改变。 比如大家都很关心的深圳湾广场项目，经过几年的谈判，原业主终于同意拆出地块建设公共项目。该项目北靠深圳地铁9号线，南临后海中心，拟建造商业及酒店，建成后将成为集休闲娱乐于一体的高端综合体。