按揭贷款年限能改长吗？
可以，但在变更贷款期限的同时，你的贷款利率也可能会变化。 如果你所选择的贷款银行提供房款利率下浮（降息）优惠，那么当你在还款期内更改贷款期限时，银行就会按照新的期限重新确定房贷利率（下浮比例可能发生变化）；相反，如果你的房贷是基准利率上浮的，那么在还款期届满时你申请延长贷款期限，银行则会将你原借贷合同中的基准利率基础上浮比例调整为延长期限所对应的利率标准计算利息。 当然，如果银行在你按揭借款期间（含延期期间）上调了房贷利率，那么你也需要按调整后的利率标准执行。
不过需要提醒的是，各家银行的住房贷款类业务，对于借款人贷款期限为1年以上（含1年）的，一般均设置了最低担保期限，例如某银行贷款产品对单笔1年期以上住房按揭借款设定的担保期限最低限额为20年；如果是抵押加保证的组合贷款形式，其中抵押担保部分的期限最短为15年，保证人承担的连带责任保证的担保期限最短为20年，而最高额抵押的保证期间则最长不超过30年。
所以，除非你所购买的房产具备较长的升值潜力或者是你所缴存的公积金余额较多、还款能力强，并且你并不在意多支付一些的月供金额，否则我们不建议你将房屋按揭贷款的期限一次性办理得太长，以免在未来通货膨胀加剧的情况下，你的还款压力反而加大。