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众所周知，房价的高低跟经济的兴衰离不开的，中国房地产行业20多年来的发展历史，就是一个经济增长史。早在上世纪90年代初，由地产业牵头的第一次房地产热浪潮，就与中国经济增长的黄金十年同步，而近期的热点城市房价下跌潮，则基本上与最近5年的经济下滑周期相吻合。自1997年香港房企李嘉诚宣告“淡出”内地楼市后，海外地产大亨沃伦·巴菲特也很快公开表态，称不看好美国房价。此后中国房地产行业开始了漫长的“去房地产化”的改造之路。
其实从宏观的角度上看，中国房地产行业的发展趋势，受中国经济政策的影响更大。尽管近两年来中央政府多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但真正带动房地产行业回归社会支柱产业地位的，是2015年中央经济工作会议提出的“因城施策”去平衡人口和城市化进程中带来的住房供需矛盾。
2016年各地新一轮购房限购政策出台的背后，是“保障购房者利益”的导向。住房制度方面改革的最大红利，正逐步被各大城市居民赶上。去年国家住房和城乡建设部发布的《住房改革会议纪要》明确了当前的工作重心，是“帮助中低收入家庭得到基本的住房保障”，以此为核心建立起全新“住房保障”体系，解决中国的住房问题。在这种大背景下，房地产行业自身也将经历一场更为深刻的变革。
未来在中国城镇化进程还未完成的情况下，中国楼市不会出现明显的顶部。特别是在各城市房地产去库存化取得阶段性胜利后，中国房地产行业将逐渐回归常态化发展。在这个过程中，中国楼市将因城、因时、因人呈现出不同的面貌与趋势，但作为一个完整而健康的经济社会体，中国房地产行业不可能摆脱其内在的运行规律。
对于当下的地产商来说，最要紧的事情是解决好公司的债务问题，做好资金计划，提高资金使用效率，尽可能安全稳健发展；对于地方政府来说，则要处理好房地产和经济增长之间的关系，不能再让房地产成为地方财政的主要收入来源，否则会重蹈覆辙；对于中央政府来说，则要做好行业调控政策的熨帖，既要避免大涨大跌，又要推动行业重组和去杠杆。
显然，在既定的历史轨迹下，这一切都是必然要发生的。不管房地产专家们如何呼吁，如何质疑，人们都无法改变中国房地产从泡沫中解脱的过程。未来的中国房产会是什么样子，没人能够说出标准答案。就像没有人会知道未来的中国会变成什么样一样。
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