为什么贷款要盘活？
个人住房贷款的盘活是商业银行将符合规定的个人住房贷款从借款人现有银行（转出银行）转移到拟转入银行（转入银行），并由转入银行发放新的个人住房贷款用于结清借款人原住房贷款，同时解除原有抵押担保并办理新的抵押担保手续的过程。
个人住房贷款的转移是指由借款人申请，将个人住房贷款从指定银行（转出银行）转移到另一家银行（转入银行），解除原借款合同和抵押担保合同，同时形成新的借款合同和抵押担保合同。
贷款转移后，贷款总额、年限和利率原则上保持不变。个人住房贷款转移不得用作现金套利。
个人住房贷款可以通过转移的方式进行盘活。个人住房贷款转移的借款人必须符合以下要求：一是信用记录良好；二是没有拖欠本金和利息；三是申请转移的贷款为一年前发放的个人住房贷款，以确保形成稳定的还款记录。
在申请移居香港时，转入行和转出行不能是同一家银行的不同分支机构。转出行必须是中资商业银行或中国邮政储蓄银行。此外，借款人的住房所在地与拟贷款行所在地相一致。
如果借款人的个人住房贷款存在正常、逾期、垫款等高风险状态，或者存在担保风险和法律纠纷，或者借款人的拟住房存在法律纠纷，或者存在涉及第三方利益的改造、拆迁风险的，不可以申请移居。