银行贷款和按揭的区别？
严格说来，首付是购房款的一部分，不是向开发商的借款，所以不应该讲首付的利息。另外，购房者交纳首付后，房屋产权已经确定，也不存在因借款而设定抵押的问题。因此，购房者向银行申请的贷款，实际上是购房款。因为这种贷款的抵押物是房子，所以叫做房屋按揭贷款。如果客户对这方面的知识存在疑惑的话，也可以直接到平安好贷了解。
在理论上，支付首付款和向银行贷款是两回事。实际上，有些开发商为促进房屋销售，会与金融机构合作，由金融机构为购房者提供消费贷款，用于支付首付款。
对购房者而言，除了要还清房屋按揭贷款外，还要还清首付款的消费贷款，总体负担大大加重。对银行而言，这种做法会增加住房贷款的风险。另外，对购房合同约定的首付款数额刻意隐瞒，可能产生欺诈风险。对开发商而言，这种做法容易因首付款无法按期到账而引起纠纷和诉讼，增加经营风险。
实际上，支付首付后，根据《物权法》及有关司法解释，对符合一定条件的商品房，可以进行预抵押登记。预抵押只在商品房最终办理房屋所有权证前有效。
首付款利息是购房者应否向开发商支付首付款利息要视双方有无明确约定而定，如果购房合同中有该方面的约定，且约定合法的，应按该约定办理。
如果购房合同中没有相关的约定，则应理解为双方没有就该方面达成合意，购房者无须支付。因此，在购房者支付首付款后，可主张按合同约定办理合同的后续履行，包括按期取得合法的产权证等。