在国家政策规定中，二套房的首付和利率上都是超过首套房的。因为要抑制投资炒房行为。但各地的实施规定也略有不同。以贷款地银行的政策为中心，比如在北京，大部分的银行把二套房贷款利率提高到基准利率的1.1倍。当然也有个别银行是1.15倍的更高利率。所以在有二套房贷款计划时，可以通过咨询对比。
杠杆的作用是放大资产收益，同时也会放大资产风险。 企业的资产负债率=总负债/总资产，反映的是资产负债的比例关系，其数值越大，代表公司利用财务杠杆的能力越强。
从资产规模来看，2001 年，全国证券公司总资产 749.90 亿元，其中净资本为 523.50 亿元。到了2003 年，全行业总资产为 1074 亿元，净资本 483 亿元，资产质量有所下降。
在现在的社会生活压力越来越大了，很多人买房压力非常的大，而且平时各方面的花费也比较的高的，所以很多人平时生活就有点支撑不了了，所以这个时候很多人就会考虑借钱，所以很多人就会去贷款。那么贷款怎么算出月利率呢？