贷款利息1.75高吗？
银行贷款的利率都是在央行基准利率的基础上进行浮动，2023年1月4日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR利率为3.65%；5年期以上LPR利率为4.3%。 也就是说，如果以贷款5年的期限为例，目前市场上企业或者个人的贷款利率下限是4.3%*（1+180%）=9.22%。
其次，不同类型的借款人贷款基础利率是不一样的，其中涉及到不同的执行利率和加减点的计算方法。 最后，在计算资金实际成本的时候还需要考虑其他费用，比如担保费用、评估费、公证费、保险费等。 如果这些费用加上去之后，超过市场利率水平很多，那么金融机构的成本就是很高的，融资难度也会增加。 所以从计算上来看，当LPR利率下降后，如果融资主体可以享受较低的加点数值，那么其融资成本也是可以相应降低的。 但是值得注意的是，今年下半年以来各地陆续出现房贷利率下调的情况，根据贝壳研究院发布的数据，截至2022年10月份，全国各地普遍首套房利率已经降至4.0%，二套房利率降至4.8%。 但是这样的利率水平并没有带来企业贷款利率的明显下降，这是因为商业银行在发放贷款的时候不仅参考LPR利率，还会参考企业的信用等级，而房地产行业的企业大多属于中低信用等级的借款人，在放款时利率就会上浮。 根据央行的调查数据显示，2022年前三季度企业贷款利率同比增长10%，而9月末企业商业房贷加权平均利率为4.6%，比2021年底上升了11个基点。 这意味着在目前的金融环境下，企业贷款利率下行空间还是比较有限的。 所以综上来看，LPR利率下降至4.3%后，房地产企业直接享受到低利率红利的可能性并不大。