降息后抵押贷款降息吗？
利率下调对房贷利率有影响，但不影响房贷利息的偿还。 自2019年10月以来，央行已经连续5次降息，LPR利率已下调3次，降幅高达10个基点。
本次央行降息，是应对新冠肺炎疫情的影响，稳健货币政策更加灵活适度、精准导向的体现，同时也是一个渐进的过程。 目前，我国的利率市场化改革在稳步推进当中，LPR利率已经改变了原有的利率定价机制，成为了金融机构贷款利率的参考基准。 LPR利率的组成由18家银行共同报价产生结果，计算方法是将报价行的全部贷款平均利率去掉一个最高值和一个最低值，然后取平均值。每个报价行给出的LPR利率都是对自己的贷款利率进行加点形成，加点的数值每家各不相同，这也造成了LPR利率具有了个性，即根据银行的差异化提供融资的成本。 虽然LPR利率是市场化的利率，是由市场上所有机构报价加权算出来的，但由于现有的LPR利率是一个范围，并不是一个具体的数字，所以并不会影响各家商业银行房贷客户的房贷利率，但是会改变商业银行贷款的利率报价。
目前，商业房贷利率的定价公式是由人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款基础利率（LPR）加上规定的加点数值计算而来。其中LPR利率由全国银行间同业拆借中心每日公布，加点数值保持不变。由于每月LPR利率只会调整一次，调整的幅度可能较大也可能较小，但每次调整的数值都对应之前利率水平的下限，也就是说LPR利率调整后，商业房贷利率的加点数值不会改变，客户与银行贷款合同约定的房贷利率水平不会受到影响。 但需要注意的是，虽然商业房贷利率的加点数值保持不变，但是房贷利率的水平可能会随着LPR利率的调整而变化，因为LPR利率调整了，商业银行有权按照最新LPR利率计算房贷利率，并据此与客户协商确定利率水平。
举个例子，假设银行给客户发放的房贷利率原来约定利率为基准利率上浮20%，2019年10月LPR利率下调，此时如果银行要求与客户协商调整房贷利率，那么房贷利率就有可能变成LPR利率基础上上浮20%，或者简单点说，就是LPR利率降低，客户承担的房贷利率利息也相应减少；但当LPR利率再次上调的时候，银行有权按照LPR利率上浮20%给客户计收房贷利息，也就是当LPR利率上涨期间，客户的房贷利息也会随之增加。LPR利率的变动实际上会影响客户所承担的住房贷款利息负担，只不过通过加点数值的方式体现了利率的市场化特征，而不像基准利率时代那样，利率调整会直接体现到客户的房贷利率合同中。