有房款可以再贷款吗？
首先明确一点，有房贷记录不代表之前房贷还款逾期，只要不是连三累六。 其次，不管是否有过逾期记录，只要符合银行放贷条件，且房产具备流通性（大部分城市房屋抵押只允许抵押70%），银行就会放款给借款人。 如果借款人不满足银行的放贷条件，比如信用记录有不良记录、工作收入不稳定、还款能力不足等，即使借款人拥有价值200万的房子，银行也不会放贷。 所以，有房贷记录且按时还款，对再次申请抵押贷款的影响不大。 但有些银行会对此类客户做上浮，上调的额度一般不超过客户抵押资产的15%。
部分银行在借贷流程中，会对贷款用途进行限制，如用于投资的贷款就不能进入房地产领域。如果客户有充足的资金需求，应提前向所属银行咨询清楚，免得浪费双方的时间与精力。 同时需要提醒的是，不管是新房按揭贷款还是二手房贷款，由于涉及房屋的估值和交易流程，贷款金额一般不会高于房值的70%；而房产抵押消费贷款，单笔金额起点为100万元，住房最高贷180万，商务写字楼最高贷160 万，商铺最高贷140万。 另外，如果是新购住房办理按揭，由于涉及房屋估值和交易手续，通常要求房屋购买满3个月才能贷款；二手住房或商业用房则无此限制。
总之，无论是新房贷款还是二手房贷款或是房产抵押消费贷款，每家贷款机构的要求都不太一样，借款人最好提前咨询准备向哪家贷款机构申请，以便提前做好贷款规划，提高贷款成功率。