按揭贷款要担保人吗？
按揭担保，是指在个人购房（或购车等）按揭贷款中，由担保公司作为贷款担保的环节。很多置业者都不明白为何在个人购买商品房已经以所购房屋作为购房贷款抵押物的情况下，银行还必须要求贷款担保，而不得不增加置业者负担，拖长了还贷期限，甚至以放弃贷款。
其实这里面存在一个先有鸡还是先有蛋的问题。在个人住房商业性按揭贷款中（下面简称个人住房按揭贷款），由银行委托的担保公司承担阶段性担保责任。所谓阶段性担保责任，是指在新建商品房没有办出房产证和抵押登记之前，由担保公司代替购房客户向银行承担连带担保责任。在此期间，如果借款人无法按时还款，由担保公司根据《担保合同》代替借款人偿还欠款。
而在这段时期内，作为抵押的房屋的抵押登记手续还没有办出，如果借款人无法还款，银行尚不能行使抵押权。
因此，法律风险和银行资产都处于不安全状态，担保公司的担保就是为了保证在此期间内，银行的权益不被损害，从而促使个人住房按揭贷款业务得以顺利开展。个人住房按揭贷款是我国金融业务的一大创新，极大地推动了我国房地产市场的发展，提高了人民群众的生活质量，改善了人民的居住条件。而按揭担保业务是个人住房按揭贷款业务健康发展的护航者。
而个人申请住房公积金贷款时，同样需要提供担保。但与个人住房商业性按揭贷款中的担保不同，住房公积金贷款中的担保方式有三种，包括保证人担保、房产抵押担保和银行存单质押担保。其中保证人担保就是由具有稳定职业和收入并具有足够代偿能力的自然人提供担保，这种担保方式在个人住房商业性按揭借款中大量采用;后两种担保方式也逐渐在个人住房商业性按揭贷款中采用，但由于个人住房商业性按揭贷款规模巨大，由专业担保机构提供阶段性担保更有利于个人住房商业性按揭贷款业务的发展。