上海第二套房首付多少？
这个问题，问出了大部分人的心声！ 一说到“二套房贷”，大家总是很敏感，毕竟首套房贷款还没弄明白呢，再碰上房贷政策变动，更是让人脑壳大。 今天我就给大家好好说说 「二套房按揭买房」 那些事儿，全文干货，看完马上有个基本概念了！
首先，我们得先知道，什么是“二套房”？ 按照银行的贷款体系，人们购买房产一般可分为三种情况： 第一种情况是 居民第一次申请住房贷款（首次公积金贷款或商业贷款）购房； 第二种情况是 居民首次住房按揭贷款购房结清后再贷款购房； 第三种情况则 是 居民第二次以上贷款购房。 而这里所说的 二套房，自然就是第二类的情况——即 首套房按揭购买之后，再次贷款买房。
知道了二套房的定义，接下来我们就需要了解，二套房的贷款条件是什么、利率是多少，以及具体如何操作等等问题…… 在分析这些问题之前，我们需要先了解下银行对于二套房的审查原则，因为这决定了你能否借到钱的关键因素——
银行对二套房的审查主要看两点：
1.查看贷款申请人名下是否已有住房 ——这一项主要针对的是 “人均住房面积” 和 “家庭拥有房产套数” 两个指标，如果申请人已被认定为二套房，那么银行贷款将会被驳回。因为根据国家规定，一个家庭同一时段只能拥有一套住房贷款。 所以如果你已经有了一套房，想要再买一套，那么就需要考虑清楚——是留着房子住还是把钱用来投资？如果是留给自己居住，那么二套房就完全没有问题了，只要资金充裕，可以直接入手。但如果是作为投资需求，那就得好好计算一下成本了。 因为投资二套房不仅房贷利率上浮，费用也更高——除了缴纳利息以外，还需要支付公证费、评估费、担保费等其他费用。 如果资金不充足，可以先使用商业贷款或者公积金贷款购买，等经济条件好转再进行置换。 2.审核贷款人家庭负债率 ——这一部分主要考察的是家庭成员已经拥有的金融资产，包括存款、股票、基金、债券、期货等，及已办理抵押贷款的数量等。
在银行规定的资产负债率区间内，即可顺利申请贷款。超出的部分，则需要补充材料说明原因并解释负债原因。 了解了二套房的贷款条件和利率后，接下来你只需要准备好贷款申请的资料，就能坐等放款啦~