北京还有限价房吗？
有，而且很多。 最近我正好买了一个限竞房，就这个月的28号刚刚交房，可以跟大家分享一下。
第一、关于价格： 限竞房的价格是低于周边普通商品房的，我之前看过一个类似天通苑的二手房，小区环境不错，但是户型太差了，两个卧室都很小，然后报价也要390万（89平），而同样地段的新房限竞房才510万（89平），感觉相当划算，所以立刻现场抢了一套。其实这种房子就是限价比较厉害，如果不限价估计这个价格根本买不到。
第二、关于条件： 除了价格以外，购买限竞房还需要具备以下条件之一：
①北京户籍满3年且家庭在京无住房；
②非京籍居民家庭在北京连续缴纳60个月（含)以上社保，且有合法稳定住所，且在本市无住房。 在满足以上条件的基础上，就可以按照优先摇中-顺序选房的流程来买房，跟普通新房的程序一样。 这里需要提醒的是，虽然政策是说限制房价上涨，但实际上这5%的土地出让收益并没有纳入政府预算，还是由开发商承担了，也就是说实际上这些土地的出让成本要比之前低，财政其实并没赚多少，所以从这个层面上讲其实是抑制了炒房的人。
第三、项目分布： 我查了一下，目前北京共有八个限定房源的项目，分别位于海淀、朝阳、大兴及通州。 总体来讲，这些项目的位置都还不错，交通也比较便利，周边生活配套也比较齐全。但也需要注意，有些项目是距离市区非常远的远郊盘，比如说门头沟的限竞房，其实是在山里面.....
第四、总结下来： 对我来说，限竞房最吸引我的地方就在于价格便宜和位置较好这两个方面，毕竟我是奔着自住的需求去的。 但从投资的角度来看，因为限竞房有一个70/90的政策，也就是说这个项目拿到土地的时候要求建筑规模至少要70％要用来做小户型，那么这就意味着该项目的小户型是比较充足的，而投资的话就需要考虑流动性的问题，考虑到将来可能小户型会过剩，建议投资客还是要谨慎一些为好。