北京写字楼租金为何上涨？
首先，从需求侧看，北京作为政治中心、经济中心，拥有最多元的需求群体——包括各种央企、事业单位、跨国公司、中小企业等；其次，从北京土地市场来看，2014年至2016年三年间，只有35宗住宅用地出让，平均每年的供应地块不超过12宗（见图1），供应的稀缺性明显；从供给端看，除却已经投入使用的建外SOHO、环球金融中心等地标级写字楼设施，以及刚刚竣工的阿里巴巴和北京总部等新楼，可供出租的写字楼存量有限。
值得关注的是，根据北京住建委公布的《2017年北京商务类商品房交易状况》显示，截至11月底，北京全市共成交各类商务房产98.6万平方米，其中写字楼90.8万平方米，占比约91%。这一数字与去年全年成交量基本持平。 来自世邦魏理仕的数据显示，截止2017年上半年，北京的空置率仅为1.3%，为过去五年同期最低，平均租金为每天每平方米72元，相较上一年上涨近12%。而到下半年，这一数据依然没有改观。
有业内人士分析指出，目前北京写字楼的需求依然旺盛，优质物业供不应求的格局还将继续，新供写字楼有望进一步推高整体租赁市场的租金水平。 事实上，在供应有限的背景下，写字楼租金一直呈上涨态势。2013年末，北京甲级写字楼的平均租金水平约为每日每平方米35元人民币，至2016年底已涨至每日每平方米57亿元人民币，涨幅超过56%。（数据来源：第一太平戴维斯） 不过，与上海、广州等一线城市相比，北京写字楼的溢价能力还是稍显逊色。
以今年新竣工的阿里巴巴北京分公司为例，这座占地15万平米的网络数据中心大楼，配备有空调系统、电梯、消防等公共配套设施，但办公空间需要租户自行设计装修。虽然对互联网行业颇具吸引力，但这样的配置对于成本控制较为苛刻的金融行业来说，性价比似乎有些欠缺。目前阿里巴巴在北京租用的大多数办公空间仍属“轻资产”模式，也就是说，尽管阿里巴巴在北京设立了分公司，但大部分的IT运维人员仍然留在杭州，只是将一些业务部门搬到了北京的办公室而已。这意味着，虽然阿里巴巴增加了在北京的就业人数，但从办公楼的承租数量来看，其对北京写字楼的需求并不如想象中的那么大。