北京有有不动产权证么？
有的，2016年4月19日颁发的《不动产登记暂行条例》，自2016年7月开始实施。 房屋所有证和土地证合二为一，统一办理《不动产权证书》。2018年3月27日起，北京市正式停止核发《房屋所有权证》和《集体土地建设用地使用证》。
一、《房屋所有权证》由房地产主管部门颁发给产权人，是合法取得房产的凭证；而《不动产权证书》是由国土部门颁发，反映的是土地使用权的情况。 二者的区别在于：新的不动产证上已经注明了“不动产权利人”，即说明该财产既可以是对世权也可以是对世间的排他性权利，而不是原来的房屋所有权所拥有的对世和相对人的权利。
比如，在抵押权中，为了限制抵押物的流转，一般要求去房屋登记机构做预告登记，而在物权法中则明确规定了，不动产物权的公示方式就是登记，而且是不动产登记的生效要件，只要进行了不动产登记，不管是不是预告登记，抵押权都会成立并且有效。 而对于买卖房屋的双方来说，是否做了预告登记也是影响债权是否成立的必要条件之一！ 三者关系：
1. 原房屋所有权证—>不动产证---->权利人（权属不发生变化）
2. 新旧房产证—→不动产权证----->权利人（权属发生变化）