融资租赁是投资活动吗?

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从定义上,融资租赁是指以资金形式提供租赁服务,即由出租方向承租方收取租金的资产所有权转让方式。 严格来说,融资租赁是一种集融资与融物于一体的复合交易行为;但从其本质上看,它主要是一项贸易性的金融业务。在会计处理和统计上报时,一般作为营业收入处理和汇报(按照《财政部关于印发企业会计准则—租赁》的通知)。

目前中国对于融资租赁行业的相关监管体制尚不完善。但不管是商务部、发改委还是税务局等,都陆续出台过相关管理办法或规定,对融资租赁行业的市场准入、业务范围、经营规则及监督管理等方面做出了相应要求。

根据现行规定,从事融资租赁业务应当依法取得银保监会颁发的许可证。除依法经国务院批准设立的国家控股公司之外,任何企业或个人不得发行或者代理销售融资租赁产品。

除了商务部、发改委、国税总局等部门外,中国人民银行也曾对融资租赁行业发布过文件进行规范。2013年7月,央行、银监会印发《关于融资租赁公司风险防范和监管的指导意见》,明确指出了融资租赁业务的经营范围、业务模式、业务流程以及监管方面等内容。同时,该意见还指出,由于当时国内大部分融资租赁公司业务存在“空租”现象,因此需要加强防范此类业务的风险。

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融资租赁本质上是一种为购置资产而进行的融资投资活动,这种投资不是为获利而进行的。是为获得企业所需的固定资产而进行的,出租人通过获得租金收入来补偿和实现购置资产的成本。因此,其租金的现值必须略高于购置资产的成本(包括运输费、保险费、安装费、调试费和直接佣金).

一般,融资租赁可以由承租人或供货商提出申请,也可以由出租人提出邀请。出租人与供货商和承租人分别签订合同,但其内容基本一致。合同的内容通常包括:承租人名称;出租人名称;供货商名称;设备品名、规格、型号和编号;设备价值;设备的安装、调试和检验;设备技术性能保证;出租人买入和租出设备的时间、方式和价格;租金的支付方式;租赁期末对设备处理方式(即对设备是留购、续租还是退租);担保方式;违约责任;争议解决方式;不可抗力条款。

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