投资理财与商铺哪个好？
先给出结论，对于普通投资者来说，投资房产是个不错的选择 原因如下： 第一、从风险角度来看，投资房产所面临的风险要小于其他投资项目。 虽然国家在调控房价，但不可否认，房价依旧在上涨。根据国家统计局公布的数据显示，2019下半年全国二手房价格平均涨幅为3.57%，较上半年的增幅扩大0.4个百分点。
近年来国家不断出台政策限制房地产行业的金融属性，规范楼市。 而在“房住不炒”的大背景下，未来很长一段时间内，房价很难大涨或者大跌，整体将处于平稳状态。 这意味着房地产投资的金融风险相对较小。 大部分城市住宅是具备消费属性的，因此只要房屋不倒，基本可以一直持有，资产升值和租金收入都可以带来稳定的收益。 而像北京这样的特大城市，由于资源聚集效应，城市中心区域的土地极为稀缺，因此房价的波动性本身并不大。
第二、从流动性来看，房产的变现能力较强。 投资房产品需要考虑流动性问题，因为任何投资都必须有进有出才能保持资金的平衡。如果资金无法流动，也就意味着投资失败了。 对于大部分普通人来说，买房是最值得推荐的理财产品了。 首先买房的投资回报率并不低。以北上广深四大一线城市为例，2016年-2018年间，新建商品住宅均价累计涨幅都在10%以上（数据来源：国家统计局）；即使按照最低涨幅计算，三年翻一番也不是难事。
其次，房产的变现能力也很强。市面上大多数的金融产品都是先买入再卖出，而购房流程正好相反，是先卖出再买入。也就是说，你无需等待金融产品的到期就能兑现自己的收益，变现能力堪称秒杀一众理财。 第三、从收益率来看，购买房产的年化收益率接近银行存款利率的4倍，超过10%的人均收入水平。 可能很多人不知道，目前国内的房贷利率还是世界上较低的国家之一，根据国际清算银行公布的数据，2019年全球利率中位数水平为2.99%，而中国的房贷利率中位数仅为LPR+加点组成，2019年12月LPR利率为4.8%，加点的数值不到100点。
以一套价值100万的房子为例，向银行贷款50万，分30年还清，等额本息还款，利率4.8%，则每个月的月供约为2445元。 如果采用商业贷款，每年大约能省下1.2万元的利息（公积金贷款的计算方式略有不同，利息会更高一些），三十年下来一共能节省36万元。 更重要的是，这36万是你白捡的钱，一分钱手续费都不用花！