深圳房贷首付几成?

宗思远宗思远最佳答案最佳答案

1、深圳市目前执行的公积金贷款政策是,职工家庭首套房贷款买房,最高额度是100万元;二套房贷买房,最高额度是80万元(购买新房和二手房均执行此额度)。具体可以根据借款人公积金账户余额的倍数来计算可贷额度,例如: 用户A缴存基数25000元,个人+单位公积金账户余额有30万,则最高可贷额度=30万×4倍=120万元。 用户B首套自住房贷款,缴存基数20000元,个人+单位公积金余额有70万,则单笔最高可贷额度为70万元。

2、深圳商业贷款买房,各银行的执行标准不一,多数银行是认房又认贷,也就是借款人不管是商业贷款还是公积金贷款已经有房贷记录的,再次贷款购房,属于二套房范畴,贷款利率按照基准利率上浮20%。但是也有部分银行是不认房贷记录的,具体要看客户在银行的征信报告或贷款审批记录里面显示情况而定。 如果银行认定你是首套房,那么按揭贷款买房最低首付比例是三成起。如果是二套房,最低首付比例则是七成。

不过要注意的是,有一些银行会采用与房贷相关的“黑黑名单”体系,如果借款人曾经有过逾期还款记录或者信用卡透支不良记录(主要指信贷消费、车贷、房贷等,不包括借款人的信用卡透支),可能就会被认定为二套房贷利率上浮。所以,有信用污点的人贷款买房时,要注意这一点。 另外,根据央行规定,结清未超过六个月的贷款不算二套,结清超过六个月的贷款算二套。也就是说,贷款买的房子还完款了,只要不超过6个月,再买就算首套房。

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