深圳首付会涨吗？
先简单明了一点说，短期，也就是未来一两年，深圳房价不可能大跌！ 深圳房价要下跌，必须同时满足三个条件，缺一不可：
一是深圳GDP要下滑；
二是进出口贸易同比下降；
三是美联储加息。 只要这三个条件中任意一个不成立，或者说其中一个条件保持不变，那么深圳楼市的底部就很稳固，房价就不会大跌。
目前中美贸易战处于胶着状态，美国加息预期不断强化，但是中国经济的“三驾马车”中的另外两驾，消费和投资的同比增速都已经转正，进出口也在逆势增长（12月出口同比暴增14%），只有地产这一驾表现疲软，如果这个趋势继续保持下去，我国经济对房地产依赖的问题就能得到解决——当然，房价暴跌也是不可能的了。 所以从当前的经济形势来看，深圳楼市的底部已经很坚实了。短期内大幅下跌的概率很小。
至于很多人看空的2019年房价，在我看来根本没有依据。首先企业贷款加杠杆的空间已经很小了，货币政策虽然还不会快速转向，但边际上已经有所收紧（如降准后立刻调高房贷利率），国内金融去杠杆的大方向不会变，央行最近几次降准也都是有限度的（只允许存款利率上浮不超过30%）。其次，居民部门加杠杆空间也有限度，根据央行的调查，我国家庭净资产平均负债率已经在75%以上，超出联合国界定的高杠杆临界值一倍多，家庭部门的债务风险应该引起充分的警惕，所以信贷额度再宽松，房贷额度也不可能无底线释放，毕竟家庭资产一半都是房产，现在房价又处在高位。最后，我国地方政府债务率也已经很高，融资平台债转股也在加快，即使像恒大这样的头部房企都面临资金链紧张问题，地方政府的隐性债务风险也要远远高于房地产企业的经营风险（恒大有国务院特批的债券信用保障）。所以地方土地财政依靠卖地赚钱来还贷的可能基本不存在。
未来很长一段时间，我国房地产市场都将处于“紧平衡”的状态，房价大概率继续维持高位运行，小部分城市和部分区域可能会因供需关系出现小幅下降，但绝对幅度不会很大。