深圳2018会腰斩吗？
腰斩不至于，但下行是肯定的。 国家这一次打击的是学区房，而不是房地产。因为要稳房价，所以不能降太狠，否则大家去囤公寓去了，那更厉害。所以只是限制学区房，让优质教育资源公平化。 但是深圳市的房地产本质上和北京上海不一样。他是整个华南乃至整个南方地区最优质的资源配置。
如果拿掉这个优势，深圳的房地产价值其实就很一般了。 人才政策是一个信号，今后深圳很可能像东京一样，作为一个高收入群体的避风港，而非普通老百姓能享受美好生活的地方。 所以接下来对于非人才的买房者来说，可能利率上浮，税费增加，贷款难度提高，首付比例提升等等，一系列政策都有可能出来。 当然政策出来也要看执行情况。比如之前深圳已经出台豪宅税，可并没有什么用，照样有土豪买得欢。所以要盯住政策的执行力！
至于说很多人说的泡沫什么，我觉得根本不用担心。中国的楼市就跟A股一样，就是政策市，没有所谓市场化。国家这次既然出手打学区房，就说明对房地产是有控制的。只不过以前是控制房价，现在是要平衡楼市。
从宏观上看，国内通胀居高不下，人民币贬值，国际环境对中国不友好。我们需要一个避风港，房产作为重要资产属性，必定受到追捧。 当然，在微观上，有很多楼盘确实很疯狂，这需要一个时间调整。但我相信，随着国家对热点城市的调控，这种暴涨很快会被遏止。
总之，中国房产的特点是，只有涨的时候才是合理的，只要跌就是错的。所以理性看待此次深圳调控，没什么好慌的。