美国房贷利率是多少？
2019年6月，美国的房贷市场发生了两大变化，一个是由FHFA（联邦住房金融管理局）发布的新的房产贷款利率表，另一个是政府降低房贷的首付比例到5%。 这两件事分别影响了新房市场和二手房市场，下面我具体介绍下这两个政策。
新的贷款利率表分为buy和refi两种类型。buy是买新的房屋，rate指的是房贷利率；refi是用于房屋再贷款，r refinance rate。 新的利率表比老的利率表增加了几个选项，每个选项根据借款人的信用分数情况区分不同利率水平。比如，对于信用分数超过700分的人选择buy或者refi，最低的利率可以为0.83%，而低于这一分值的借款人则无法享受到这个利率，为2.84%。 而过去，所有贷款人都被默认为同一利率标准。
除了利率外，新利率表还给出了每个选项对应的贷款额度，以供购房者根据自己的需求进行选择和计算。 降低房贷首付比例为5%，意味着无论买房还是再贷款，借贷人只需要支付5%的首付，其余部分可以贷款获取。 这个政策其实相当于给首次购房的人和想要置换房屋的借款人释放了大量的信贷额度。 对于已经持有房产的人来说，由于房价下跌，他们可能会考虑更换房屋以换取更高的利润空间。而新政策的首付降低相当于给他们打了折扣，降低了换房的门槛。 5%的首付比例比起之前10%~20%的传统首付比例来说确实很低了，但比起0首付来说又还是高了些。从现实情况来看，这个5%的首付比例还是有不少人能够承担的。 从当前的经济形势来看，美联储持续降息，全球通胀水平较低，国际环境对我国经济影响等都会影响到我国的房地产走势。短期内房贷利率继续维持低位是有基础支撑的。 至于各位购房者关心的房贷利率转换问题，央行规定，商业银行应与2020年3月到8月之间完成LPR定价基准的转换工作。转换只能二选一，即房贷利率转换为LPR或固定利率。