美国为何不养房？
1，美国的房子不是“资产”而是负债！ 很多人知道美国房贷非常宽松，利率较低，但并不知道在美国房贷是按收入的比例来还的，而不是将房屋作为资产进行还贷。举个例子就明白了。假设美国居民收入30万元人民币（合4.8万美元），想要申请房贷，首付3成的话，那么他能贷到的款项就是12万元（合2.16万美元）；如果他的收入是50万元人民币（合8.75万美元），同样首付3成的话，他就能贷到15万元（合2.5万美元）。
通过上面的例子可以看出，虽然美国居民的首付款一样都是3成，但是贷款金额却是按照收入水平计算的，也就是说你收入的多少决定了你能贷多少钱，你的房子到底值多少钱并不影响你贷款的额度。 而且除了收入之外，银行还会考虑你的工作稳定性、负债率等指标，综合考量之后才会决定要不要给你放款以及放款的额度。所以从某种程度上来说，美国居民的房贷其实是“信用贷”，而非抵押贷款，因为银行放贷时并不考量你所购买房产的价值。 那么既然美国的房贷是按照收入比例偿还的，而失业或者降薪都会影响还款能力，那么一旦居民的收入下降或者是失去收入来源，就有可能被银行收回房子，也就是所谓的“月供不足被迫提前还房贷”。因此对于居民而言，买房后是否真的能够持续还款还是个未知数。
正因为如此，虽然美国的房贷利率极低，在3%左右，并且政策利率大概率会继续保持低位，但由于未来收入的不确定性导致还款能力的不足，居民其实并没有太多买房的积极性。根据最新的报告显示，目前有近半数美国人表示由于担心新冠疫情而导致收入下降，他们认为现在并不是买房的好时机。
2，房子不是“资产”居民没有持有房产的动力 如果房贷是按收入比例的，居民没有持有房产的动力。这是因为只要收入稳定，无论房价如何，居民每个月还的房贷基本固定不变，不会随着房价的上升而增加。
当然，如果没有稳定的收入，那么无论是按收入比例还是固定利率，居民都还不了房贷，银行也会收走房产。所以从长期来看，无论采取哪种利率政策，居民都没有动力去买一套根本不属于自己的资产。