公职金贷款贷多久合算？
先回答问题，再看分析！ 首先明确一点，公职人员贷款买房，只有住房公积金是可以用于购房的贷款，商业房贷是不可以的（个别地区除外）。 那么问题就变成了，公积金贷款贷多久合适呢？ 这就要从公积金贷款利率说起 目前五年期以上公积金贷款基准利率是3.25%，五年期以下（包括五年）公积金贷款利率是2.75%。 对比商业房贷利率4.9%，公积金贷款利率简直优惠很多有木有啊！ 那么贷款年限怎么选呢？ 从上面的贷款利率表可以看出，选择还款年限越长，支付的利息越少；反之，如果选择较短的还贷年限，则支付较多的利息。 以商贷房贷利率4.9%估算，贷款10年期与20年期的利息总额相差约28万元、36万元；如果是公积金贷款，这个差距就更大了，高达57万多和86万之多。
当然，如果选择较短的还贷年限，每月偿还的月供会比较少，压力相对较小，对于自筹资金不足需要贷款买房的人群来说，可以选择这种方案。 但是要提醒的是，还款年限越短，借款人面临的利率调整风险越大。 如果选择的是浮动利率，也就是合同规定的房贷利率是按照央行基准利率调整的，那么在加息周期里，借款人要面临利率调高的风险。相反，在降息周期里，面临利率调低的风险。 不过，央行降息的概率要大些，因为我国目前的通胀水平处于高位，货币政策宽松趋势不变。