有贷款的房子怎么赚钱？
这个问题，我2016年就想过，当时和前老板一起去美国看房子（投资） 当时看中一套别墅区，位置很不错，但是每栋别墅之间距离很大，而且已经卖掉一栋。我们觉得如果这区域都卖出去，后面会有一系列的地产开发，所以决定买下来等升值。 但是资金不够，就准备向银行贷款，在美国买房子贷款是很简单的，银行跟你签合同，只要房子在你名下，随时可以卖，银行的贷款随你转到下一任买家身上。
但是中国不行，中国人买房一般都是全款或者首付三成这样的，要贷款的话最高贷5成，而且利率是基准利率的4倍这样。 我们考虑了很久，如果在中国用这种贷款政策买房，我们亏死了，根本不可能赚钱的，最后就不买了。然后回到上海，我看中了一间酒店，想改造成创意产业园，但是酒店只有48个房间，太小了，所以我打算连旁边96个房间的写字楼一起改造。
但是我资金同样不足，需要贷款，但是这个酒店和写字楼都不在我的名下，所以我只能找中介帮我操作这个业务，就是先帮我自己注册一个公司，以公司的名义去贷款，然后再把贷款的资金投到这个项目里。其实也就是说我用未来可能收益的钱来支付现在的成本。