什么是贷款迁徙率？
近两年因为疫情的原因，不少企业经营困难，这个时候不少企业主就想到抵押贷款，因为经营贷的利率较低，还款方式也比较灵活，相对于其他贷款，确实是一个不错的贷款产品。
但是办理抵押贷款，对于一些人来说是比较复杂的，主要原因是不懂怎么选择和计算，那么在办理抵押贷款的时候要计算哪些?怎么样才能降低成本？
一、什么是贷款迁徙率
资金迁徙率是目前银行用来衡量某个行业或企业在银行融资情况的一个指标。通俗来说，是指企业从银行等金融机构借一笔钱，会还本付息，这个资金迁徙率就是指企业还本付息的总数与最初从银行等金融机构借钱的总金额的比率。
二、如何计算？
假如某家企业向银行贷款100万，分3年还完，如下表：
序号 还款期限 还款方式 本金 利息 合计
1 12个月 按季还息 25 75.5 100.5
2 24个月 按季还息 50 50.5 150.5
3 36个月 按季还息 75 25.5 100.5
总额度100万，分36个月还完，即3年，那么资金迁徙率=（100+75+50+25）/100=3.25，也就是说3年的时间里有32500的资金要从企业里流出。
三、什么样的企业贷款能降低迁徙率呢？
1、企业成立周期长，有稳定的现金流，年开票50万左右。这样的企业，由于开票金额有限，一般都不会做品牌贷款，只能先申请生产经营贷。像个人经营贷这样的产品都是需要企业提供纳税数据的，而纳税数据也是银行非常看重的，如果企业纳税状态好，那么贷款的时候就不用发愁了，也不用做资金迁徙了。
2、企业开票金额大，但对流出的资金要求高。企业如果开票额大，那么说明企业实力强，贷款只要资质符合，一般都能贷到款。但是有的银行贷款要求比较高，例如要求企业50万以上，或者要求近半年开票额15万以上等。如果你的企业达到了要求，那么赶紧贷下来吧，也不必在乎什么资金迁徙了。
3、小微企业。小微企业是银行最为青睐的客户，因为小微企业的贷款额度比较小，对应的收益比较低，银行都不愿意做，所以一般都会要求比较高，也就要求更高的质押和保证，来规避风险，降低自己的损失。