第一套房贷款还清怎么贷第二套房？
市民吴先生在市区买了一套房子，去年刚刚贷款还清，现在想再买一套房子，可是因为当前银行对房贷紧审核、严政策，吴先生担心没办法贷款买房。为此，他来到了市房改办咨询，据工作人员介绍，吴先生这种情况，不仅可贷款买房，而且与第一套住房贷款相比，第二套房屋的贷款比率将有所优惠。
吴先生说，他是首套房，2008年贷款买的房，也是贷款还清了，想再买一套改善居住条件，怎么这么难呢？为此，记者拨打了市房改办的电话，房改办工作人员解释说：“对于个人第二套改善性住房商业贷款，其首付比例不低于40%，贷款利率不低于同档次基准利率的1.1倍。”
只要还清了首套房的贷款，再买房属于二套免息房，首付只需支付40%，而且利率上还有一定的优惠，具体为最低基准利率的0.9倍。首付比例和利率优惠比例将根据贷款者的信用状况、所购房屋的情况等各方面综合确定。
据了解，对于用公积金贷款购买二套改善性住房的，首付比例不低于50%，执行利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。但是，具体规定还要等2010年的贷款额度下来之后才能执行。
专家观点：
合理投资谨慎购房
当前国家的房地产市场调控政策十分严格，尤其是房贷政策缩紧了银根，抑制了投资性购房需求，但并不等于住房需求完全被抑制。
因为无论政策怎么调整，居民基本的住房需求总是要掌握的。只不过投资的手段会变，通过房屋交易来实现资产增值的模式会被改变，取而代之的是通过租房来实现资产增值，这种模式更为正当、健康、可持续。
所以，国家房地产市场的调控政策，是一个逐渐逼近合理投资需求的过程。只有当一个市场让合理的投资需求、良好的交易秩序和健康的资产增值得到有效保障时，这个市场才算达到了平衡，我们也才能在这个平衡的市场中，理性地选择自己满意的住房。