哪些贷款额度高？
在经历了N次利息上浮后，房贷终于又“回头”了。昨日，六家银行下调了房贷利率，平均下调幅度在15—30个基点。具体来看，工、农、中、建四大行以及招商、广发银行大都下调15—25个基点，只有交通银行未参与此次下调。
据六家银行客服人员表示，本次下调只针对新贷款客户，“首付三成以上，贷款期限在一年以上的首套自住普通商品住房，利率执行人民银行年底最新基准利率85%。”也就是说，首套房贷款最长可由原来基准利率的7.05%下调至6.15%，二套房由7.70%下调至6.85%。
而早在去年12月31日，工商银行就在北京启动了一项新业务：“按揭随心”组合贷款。即消费者可以运用公积金偿还商贷，也可以运用商贷来偿还公积金。其中，商贷最低首付比例为20%，利率为同期人民银行贷款基准利率的85%；公积金最低首付比例为20%，贴息利率为同期人民银行贷款基准利率。
某银行个贷部人士表示：“这项业务是在原来商贷的基础上再加上公积金贷款。如果选择全用公积金贷款，能省一半的利息；如果商贷的部分较少，利息还是会高于全用公积金贷款。但若选择商贷的部分较多，利息则较全用公积金贷款高出不少。”
从1998年我国开展个人住房信（垫）贷业务以来，经历几十次降息，首套房的利率至今已比1998年低了将近5个百分点，二套房的利率低了4.5个百分点。
不过，从2005年6月起，房贷又开始“按兵不动”了。当时，人民银行启动了加息周期，在之后的8次加息中，住房信贷基本上都跟着加，直到2008年4月才首次上调了房贷利率。去年以来，住房信贷又经历了17次降息，这次下调才解决了房贷的“内忧外患”。
据统计，按照现有利率，贷款金额为100万元30年期等额本金还款的普通住房，在首付三成的情况下，每月还款额将为5621.46元，首付比例低至四成则每月还款4643.54元。
然而，在经历了多次上调后，现在存贷基准利率均处于历史高位。
最新的存贷基准利率分别从2008年4月起和2007年2月起上涨至目前的5.31%和5.40%，比2006年4月和5月的历史低点4.77%和4.86%分别上涨了84和85个基点；五年期以上住房贷款利率则从2006年4月的4.15%上涨至目前的6.55%。