一套按揭房如何贷款？
如今，贷款买房是大家普遍的现象。那么，已经过户贷款买房的人，如果房子还在还贷款中，再去贷款，是否可以呢？今天我们来聊聊，按揭房贷款怎么贷。
1、想再次贷款，必须还清之前的贷款
虽然很多人贷款买房时，会同时用到贷款和公积金，但是他们的体系是不一样的。也就是说如果你想公积金贷款买房，那就意味着你要还清商业贷款，如果想再用商业贷款买房，那就必须还清公积金贷款。
2、满足这些条件，就可以再次贷款
如果你有资质，想买第二套房并且首付也凑齐了，但卡在他们需要还清前一套住房的贷款，那这种情况可以沟通并协商分期或延期还款。但不管怎样，都要支付相应的利息。
虽说国家有相关规定，但不能贷款的期限不能超过20年，但可以贷到30年。不过，具体的还是要看你之前的贷款年限是多少。贷款的成数，也是要看你之前的下贷比例来定。对于二套房来说，如果第一套住房是全款结账的，那么第二套可以按照首套的利率执行。
2、提前还贷选哪种方式最有实惠？
贷款10年还8年，提前还款没有意义；如果是第5年还款，那先还利息，再还本金；如果是第10年还款，那就直接还本金就好。贷款时间越长，产生的利息越高，所以有能力的提前还款，肯定是越提前越实惠。当然了，如果利息差不够5个点，那就没必要还了。
3、 提前还款怎么算？
假设有某银行提前还款的利率是基准利率上浮30%，利率差就是10%，那么按照等额本息还款的话，剩下的贷款是12万，还了8万，剩余尾款4万。那么此时，利息收入就是40000×10%=4000元。如果按照10年还完，那么每月的月供就是1593元。
4、卖旧换新可不可以？
可以的，但是你要清楚的是旧房子是你自己住还是出租呢？如果是自己住并且比较喜欢的话，那就别卖了，毕竟交易中间会有差价以及税费支出。如果出租的话，现在房东手里有房，是否愿意收购还不一定，即便愿意收购价格也不一定高，所以还要看个人意愿。
5、贷款买房可以以租代售吗？
这么说吧，如果房屋买卖交易活跃的话，就没有人愿意租房子住，所以租不好卖，至于贷款方面的问题，这就要看银行怎么判断了，毕竟他们没有担保公司那么黑。
6、卖了旧房子没有购房资格怎么办？
卖了旧房子，可能会断掉你的购房资格。很多人不清楚购房资格和房产证的权利人有没有关系。现在的政策是只要房屋产权人不属于异地户籍，那就还是具备购房资格的。所以，卖了旧房再购房，要看自身条件是否具备。