按揭还清还可以贷款吗？
一些朋友可能知道，如果手里面的闲钱比较多，然后想再买一套房，可是又觉得楼市行情不明朗，担心再次陷入跌涨不定的局势当中。于是，就想尝试用房贷的方法来购买第二套房子。既然已经还清了第一套房贷，那么第二套是不是可以使用贷款的方式呢？
为此，小编特地向有关人士进行了咨询。得到的回答是，还清首贷后如果有再次购房的意愿，可以通过抵押贷款的形式获得购房款。然而，办理这样的抵押贷款，其手续也是十分繁琐的，所要求的资料有：贷款用途证明，收入证明，自有资金证明，征信报告，抵押房产的房地产证及契证，身份证及户口本等。而且其利率还比商业贷款高一左右个百分点。所以，如果愿意采取这种贷款方式的朋友们，就要做好心理准备，并做好详细的贷款计划。
另外，除了抵押贷款的方式以外，如果还清了首贷，再次购房的话，还可以挑选的贷款方式有：如果贷款人资质不错，且购房所在地临近银行网点或者抵押物所在地临近银行网点，就可以选择“商业性个人购房贷款”这种贷款形式。
所谓的“商业性个人购房贷款”，就是指商业银行推出的个人住房贷，它最大的特点就是不需要先存入担保金。然而，商业住房贷款对贷款人的要求也比较高，它要求贷款人必须遵守下列规定：贷款用途必须是购买商品房；在申请贷款前六个月或以上，贷款人及其配偶的收入状况正常，并且缴纳了相应的个人所得税；贷款人必须以其所购房屋产权作抵押；贷款人必须先交付三成以上的购房款才能申请贷款。
另一种选择就是“公积金贷款”。其实，所谓公积金贷款就是指由国家控股的，专门的住房公积金主管部门进行管理，利用住房公积金政策而发放的贷款。说白了就是福利贷款。
然而，申请这种贷款的条件也比较高。一是贷款人必须是公积金缴存户并且有购房需求的参保人；二是贷款人必须满足一定的条件才可以申请公积金贷款；三是在申请贷款时一定要量力而行，同时还要注意，如果申请了一笔住房公积金贷款，日后就不得再申请其他形式的住房贷款，包括：商业性贷款、组合贷款等。