商业贷款还款限年数吗？
从实际来看，商业贷款的还款年限限制不大。商业贷款期限在1年以上，包含1年，且贷款到期日不超过法定退休年龄5年的，借款人可申请到期后或到期前一次性还本付息。
个人住房贷款的贷款期限是指借款人和贷款人共同约定的贷款使用期限，包括贷款发生日至贷款收回日之间的时间。其与个人住房公积金贷款的最长久限为30年不同，一般商业性个人住房住房贷款的期限长于20年，短于30年。
例如，商业性住房按揭贷款可以30年买断，也可以20年买断。贷款期限的确定取决于多种因素，如借款人收入和贷款期限、家庭财产及资信状况、抵押资产价值及抵押率、贷款项目风险程度、信用等级、担保方式、存款准备金率等。
在抵押品或质物值足够的情况下，借款期限越长，借款人负担的利息越多，但借款人的经济负担越较轻；相反，虽然借款人承担的利息可能较少，但其还款压力较大，而且借款期短，还清贷款得快。在实际选择时，要根据实际需要，权衡利害得失。
商业性住房贷款的还款期限越长越好，还是越短越好，应该根据个人的实际情况灵活确定，以使借贷的成本和风险得到合理的平衡。一般说来，还贷期限越短，月均还款负担越轻，但借贷的成本相对较高，而还贷期限较长，还款负担较重，但借款的成本相对较低一些。
实际选择时，应根据自己的财力，选择还款期限和还款方式。一般而言，在收入水平固定，其他收入不增加的情况下，缩短贷款期限，每月还款压力较大。否则应尽量拉长。而拉长还款期限，还款压力会相对小一些。如果自己的收入在未来一段时期内会有增长，则不妨考虑拉长还贷期限，这样可以享受更多的财富积累时间，使自己的经济处于更佳的运行状态。如果短时期内需要增加投资或需要更多的流动资金，也可考虑缩短还贷期限。
贷款还贷年限应根据收入和资产状况决定，一般不超过借款人退休年龄，如退休前5年，借款人应尽量缩短还贷期限。对于年龄较大或收入不高的借款人，也要尽量考虑缩短年限，以免造成负担过重。而对于那些拥有丰厚资产的借款人，则不妨拉长一些期限。