住房贷款必须付首付么？
买房需要付首付款，根据房屋的不同性质以及购房者的不同情况首付款的比例也是不一样的。首付款在通常意义上是购房者支付的占房屋价款一定比例的价款，其余部分由银行支付并由购房人分期还款和支付利息。
《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定个人购房贷款包括了购房贷款、购买私房贷款、建房贷款、大修住房贷款。1998年住房制度改革全面推行以后，商品住宅成为市场供应的主要形式，个人住房担保贷款主要是购房贷款和购买私房贷款，习惯上把这两种贷款统称为住房按揭贷款，即简称为按揭。
按揭是一种制度，在国外，不同的国家有不同的按揭制度，例如在美洲是“信托按揭”，在香港特别行政区实行的是“地产押记”制度。在个人住房担保贷款制度中，银行提供的贷款需要以购房者自己所购房屋的限定期限的处置权为抵押。由于购房者支付的是首期购房款，其后每月必须向银行支付一定数额的按揭款，故称“楼宇按揭”。