首付6.5成能贷款吗？
三月份开始有媒体传出广州将实施“三价合一”政策，有银行表示已经接到通知将暂停受理个人住房按揭贷款业务，虽然这一消息后来并没有落地实施，但广州楼市信贷政策趋紧已经是不争的事实了。根据调查结果，在4月15日到25日内，广州首套房平均首付比例从5.5成上升至6.5成，二套房首付基本达到了8.5成。此外，贷款审批周期也大幅延长了。
“三价合一”虽然没有真正实施，但广州市民王小姐近日在办理商业按揭贷款时，仍然遭遇了按7成评估值贷款的问题。王小姐购买了广州萝岗区的中海誉天下，成交价格为482万元，但按照现在银行普遍使用的7成评估值，最终王小姐只能申请到334万元的贷款，首付比例达到了30%。王小姐说，3月初她买房时，还可以申请到8成的贷款，但在4月份跑银行办理按揭时，就遭遇按7成评估值贷款的情况了。
王小姐遭遇的只是广州楼市“认筹潮”下信贷政策收紧的一个缩影。据搜房网二手房交易监控系统显示，4月15日至25日，搜房网监控的12个重点二线城市中，广州首套房平均首付比例达到6.5成，而在3月这一数据仅为5.5成。
而在首付提高的同时，广州个人购房贷款的审批速度也大幅变慢了，最长甚至要5个月。王小姐说，3月银行放款速度很快，基本是交完定金、首付款就批下来了，但在4月申请贷款后，银行就表示要等待，“最快也要7月了。”
而易居中国执行总裁丁祖昱表示，此前银行发放的房贷按房屋网签合同价、房屋评估价和银行议定价中最低者的70%、80%来确认贷款额度，但目前广州70%的首付比例已相当普遍。