深圳为何房价暴涨？
因为供需极度不平衡，而金融属性强烈的房地产对需求十分敏感。2016年那波暴涨，全国大部分城市都是限涨限跌的非常规政策下爆发的，而深圳这波暴涨，却是正常的政策环境下的正常反应 深圳每年约4万的新增二手房交易量，加上庞大的租金收入（近500亿市值／80万套租赁房）和稳定的交易预期，使得房价无论涨跌都备受关注。每次楼市调控，深圳都在名单前列；每一次市场异动，深圳也难免被推上风口浪尖。
与上海、北京相比，深圳的住房供应矛盾更加突出。统计显示，2019年北京人均住房面积接近30平方米/人，是全国的4倍多 ；上海的人均住房面积更是高达40.8平方米/人，是北京的2倍以上。 但深圳不一样，根据深圳市住建部的数据，2019年全市人均住房面积为17.8平方米/人，仅比香港(17.5)高一点点，为历年最高水平。但香港的住宅高度集中于中心城区，以套内面积计，每平方米价格高达7万元，而深圳则是市中心以外地区大量供应普通住宅，拉低了全市的人均住房面积，但也拉低了人均住宅消费支出。
数据显示，截止2019年末，深圳全市商品房待售面积仅为4.5万平方米，同比下降33%；其中商品住宅仅0.4万平，同比下跌8成。这些数字表明，在深圳要买到一套新房相当不容易。 而自2015年初以来，深圳先后去库存化超过七成，楼市供求关系早已从之前的偏紧转变为极度失衡。国家统计局公布的70个大中城市中，深圳二手房价格指数最高，已连涨29个月。