贷款数额怎么规定？
以房产为例，一般银行要求房龄加借款人年龄之和不超过70岁（部分银行是65岁）。 比如您想买一套300万的房子，贷款额度一般是300万左右； 如果您想购买一套100万的房子，贷款额度一般都是100万。 但是如果您的条件比较好，符合银行的放款标准，比如您名下有房产，或企业经营稳定、收入高且有还款能力等，那么最多能贷到的金额也可以超过房屋总价的。 目前各家贷款机构的审核力度不同，对于用户的资质要求也会有差别，因此具体能申请的贷款额度还需要根据用户的实际情况来决定。 在申请房贷时，很多人会被告知“贷款额度不能大于房屋评估值的七成”，这里所谓的评估值其实就是指房产评估公司给出的评估价格。 但实际中，很多新房和二手房都会有一定的折扣率，如新房是按均价计算的，二手房会根据建筑年龄、地段等因素计算，所以实际上房屋的评估值会高于买卖价。
另外有些人为了顺利办下贷款，会选择提高“首付比例”，降低贷款额度在首付比例后所占的比例，虽然这样会导致前期需要支付的首付款变多，但是在整个买房过程中，其实首付比例并不占多少资金。如果是公积金贷款就更没影响了，因为公积金贷款利率相对较低。 所以大家在遇到贷款额度上限的时候不要过于担心，可以根据自身情况跟银行协商确定最后的贷款额度。