北京近几年工程停工？
来，说说这个事。 首先明确一点，北京这几年没有“大量工程停工”的情况！ 但是呢，2017年和今年（2018年）的楼市行情确实差。
我来具体说说怎么回事吧——其实也没别的说法，就是把去年和今年的土拍交易和大环境对比一下就知道了。 2017年北京共进行了65次土拍，成交总价3982.2亿；今年到目前为止，才进行了24次土拍，成交总价2332亿。也就是说，只少了4%的土地。 但土地数量可是减少了足足34%啊！
因为土地供应少了，而楼市需求又没减少，所以导致地价飞涨。以五环内为例，2017年平均楼面价2万/平米，今年平均楼面价已经2.7万元/平米。 地价涨了，开发商的建房成本就高了，那最后体现在房价上会怎么样？ 所以2017年下半年开始，很多刚需楼盘价格已经开始上浮了，例如常营的奥园、东三环的白峰杉庄等。
另外，因为楼市供需关系的变化，二手房市场也在发生变化。 过去几年，北京的二手房一直是卖方市场，房东非常强势。但今年开始，买房的人明显多了起来，尤其是优质地段的优质房源，买卖双方重新回到了博弈的位置。
例如前一阵子我去看房，相中了一套房子，和房东谈好了价，他让我第二天过来签合同。结果第二天我去的时候，居然有另外两个买家也来看房，并和房东谈了价格。当然，最后我还是买了，只是这件事情给我留下了比较深刻的印象。 因为供需变化的原因，今年北京不少区域的二手房房价出现了回调，例如之前一直比较坚挺的海淀区和朝阳区部分小区。 根据我的了解，原因主要还是新房供应量增大导致的。因为限贷和限价政策还在，购房者不得不去摇号买新盘，但买完新房要五年后才能上市交易，这中间至少有五年的空置期，所以短期来看，二手房的供需格局并没有发生改变。只不过，如果时间拉长到十年甚至更久，这种供需不平衡的问题肯定会得到缓解。