北京房价还涨么？
最近北京楼市的情况，用“急转直下”来形容一点不为过。 在之前的文章中（详情可点击《2017年3月北京二手房成交量暴跌至十年最低点！》），我们对去年下半年开始持续的“涨涨涨”做了分析，并预测“在政策和金融层面，继续大幅宽松的可能性很小，今年春季的房价上涨大概率将维持到夏季，全年成交量的底端将在5月份左右触底反弹 。 ”
然而，现实情况却比我们的预期更为残酷。 3月二手房网签量8269套，同比下跌40%，环比下跌30%； 4月二手房网签量6991套，同比下跌19%，环比下跌16%。 作为对比，2016年和2015年同期，二手房的网签量分别约1.5万套和1.7万套。 仅从数据上看，今年四月二手房网签量甚至不及去年同期的一半，市场情绪低落一泄如注。 从2月份以来，我们一直在强调“成交量低位运行”、“价格小幅上升”的局面难以持续，“供需关系”决定房价很难持续大幅度上升或下降。
目前看来，这一局面即将被突破，二手房的价格已经出现回调，部分小区出现了降价抛售的现象，而新房市场也在限价限贷之下趋冷。 我们仍然坚持之前的判断，二季度是政策观察期，随着二手房市场的下行，市场信心不足，短期内新政难出，北京楼市将迎来“供需平衡”的状态——即供需关系接近，成交价格保持稳定。 如果我们判断正确，那么接下来的一两个季度，将是入手二手房的较好时机，尤其是刚需自住型客户，应尽快出手。但投资客此时入市则非善类。
我们也注意到，近日央行连续降准降息，市场上流动资金的规模大幅增加，这势必会导致通货膨胀，钱会变得更不值钱。若以长期来看，货币超发是必然趋势，那么现在买房，是否意味着买到了“价值更高”的房子呢？答案可能是否定的。因为一旦货币升值，房子作为资产的属性将被削弱。 所以，当下其实是一个两难的困境： 不买房，货币升值的损失可能由自己承担； 买房子，可能面临资产贬值的风险。