北京房价会是泡沫吗？
谢邀！ 首先，北京房价是不是泡沫呢？ 从供需角度看，北京人口在减少，城镇化进程已经在放慢，同时每年大量的人口流失，而住房需求会在短期内明显降低（从长期看，人口流出会带动住房需求下降）；同时北京近年来不断的拆除违建、整改胡同、建设新房，其实是在挤出房屋的需求。
再来看供给，土地是有限的，而且政府的土地供应计划也是在逐步递减的（今年不打算增加太多住宅用地），同时新房有竣工备案期，也导致了短期供给的有限性；当然还有限竞房这一特殊政策，这也会使得房价维持在一定高度。
最后来看成本，地价上涨，建筑成本上升，各项税费增长，导致建造成本上升。所以，在短期来看，北京的房价是有一定支撑基础的。 但是，如果时间拉长，上述因素都会有所变化。
首先，从需求角度看，虽然短期内因为学区等政策原因，需求无法释放，但是中长期来看，随着人口流动趋势的减弱，住房需求还是会继续回升；
其次，供给方面，土地既然是有限的，那么长期来看，土地价格肯定会逐渐上升，进而提升房屋的成本；另外，新建住宅毕竟会有结转库存，二手房市场也会逐渐消化掉前期积压的部分需求，供给逐步上升。
成本和供求没有明确的时间表，那么最后的最终变量就是政策和宏观环境了。如果宏观经济向好，资金流动性充裕，对于房价肯定是利好；相反，如果宏观经济偏冷，尤其是金融监管力度保持不变甚至加强的话，房价可能难以持续。 最后说一下泡沫的问题，我个人觉得不能简单用泡沫来描述当前的楼市，应该更准确的说成“结构性失衡”，这种结构性失衡背后反映的是供需之间的不平衡，这种不平衡既是当前楼市调控需要着力解决的问题，同时也是未来调控需要持续关注的内容。